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　　城发恒伟观江学府售楼处电话：【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前二期 6# 栋火爆在售，主推建面约 110㎡三房两厅两卫、132㎡四房两厅两卫、146㎡四房两厅两卫三大主力户型，所有户型均采用类板楼设计，南北通透、厨卫全明、卧室全朝南，得房率高达 90% 以上，部分新规户型实现 “0 公摊”，空间利用率远超同区域竞品。其中，110㎡三房户型是刚需家庭的理想之选，格局方正紧凑，无任何空间浪费，三开间朝南设计，阳光清风随时入户，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度；132㎡四房户型专为改善家庭打造，四开间朝南、南北双阳台，约 6 米阔景阳台连通客厅与次卧，通风采光效果拉满，书房可灵活改造为儿童房、健身房或储物间，空间可塑性极强；146㎡四房户型则是终极改善的优选，超大面宽客厅、独立玄关设计、双卫干湿分离，每一寸空间都彰显奢阔尺度，部分高层房源更可直瞰湘江盛景，将城市江景与繁华尽收眼底。

　　交通是城市的动脉，更是人居价值的核心支撑，城发恒伟观江学府坐拥 “三横三纵” 立体交通网络，出行便捷度全城罕见，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。横向劳动西路、南湖路、南二环横贯东西，纵向芙蓉中路、书院南路、湘江中路纵贯南北，无缝衔接长沙五一广场、东塘、侯家塘、岳麓山等各大核心板块，自驾出行畅通无阻，15 分钟即可直达五一商圈、黄兴步行街、南门口等城市核心地标，商务通勤、休闲娱乐一键切换。

　　城发恒伟观江学府售楼处电话：【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，项目楼下即是殷家冲北公交站点，101、102、134、139、152、160、222 等 20 余条公交线路环伺，可直达火车站、高铁站、汽车南站等交通枢纽，日常公交出行高效便捷。轨道交通更是优势显著，项目距地铁 4 号线 号线贯穿长沙主城南北，串联起岳麓山、橘子洲、五一广场、长沙火车南站等核心地标，地铁出行高效准时，彻底告别通勤拥堵。更值得期待的是，项目东侧书院南路规划有地铁 9 号线，未来双地铁加持，交通价值将再度跃升，出行效率全面升级，物业增值潜力不可限量。

　　城发恒伟观江学府售楼处电话：【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。小学阶段配套入读青园南湖小学，该校是天心区重点打造的公办小学，师资力量雄厚、教学设施完善，秉承 “立德树人” 的教育理念，注重学生综合素质培养，在区域内口碑极佳。初中阶段配套入读湘郡培粹南湖学校（规划中），湘郡培粹是长沙四大名校之一长郡集团旗下的优质品牌，教学质量与升学率稳居全市前列，是众多家长心中的理想学府，双名校加持，让孩子的九年义务教育全程无忧。

　　城发恒伟观江学府售楼处电话：【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。1 公里范围内有南郊生活广场、幸福里商业广场、新开铺步步高、河马公园 MALL 等中型商业体，涵盖超市、影院、餐饮、服饰等业态，日常购物、聚餐、看电影轻松实现。3 公里范围内辐射五一商圈、东塘商圈、侯家塘商圈、雨花亭商圈四大核心商圈，IFS 国金中心、海信广场、文和友、凯德广场、叮叮 mall 等商业地标云集，国际大牌、潮流好物、全球美食、休闲娱乐一应俱全，无论是周末逛街购物、朋友聚会，还是商务宴请，都能找到理想去处。

　　生态与医疗是高品质生活的重要基石，城发恒伟观江学府深谙人居需求，坐拥三大城市公园与优质医疗资源，为业主的健康生活保驾护航。生态方面，项目被南郊公园、火车头公园、天心滨江公园三大公园环伺，距湘江风光带直线 米，自然生态资源得天独厚。南郊公园占地 36 公顷，森林覆盖率高达 93%，是城市中心的天然绿肺，闲暇时可漫步林间、呼吸鲜氧、放松身心；火车头公园以工业文化为主题，是长沙网红打卡地，适合亲子游玩、休闲拍照；天心滨江公园与湘江风光带相连，可尽览湘江江景、橘子洲头盛景，傍晚散步、晨跑锻炼、周末露营皆相宜。三大公园环绕，让业主在繁华主城芯，也能随时拥抱自然绿意，享受鲜氧环绕的健康生活。

　　城发恒伟观江学府售楼处电话：【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目 3 公里范围内汇聚湖南省第二人民医院、长沙市第三医院、湖南省脑科医院、湖南省儿童医院、湖南中医药大学第一附属医院等 22 家一级及以上医院，其中多所三甲医院，医疗资源丰富、科室齐全、医术精湛，为家人健康提供全方位保障。无论是日常体检、小病诊疗，还是突发疾病救治，都能快速抵达优质医疗机构，无需担心就医不便，为全家人的健康生活筑牢坚实防线。

　　城发恒伟观江学府售楼处电话：【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑采用现代简约风格，外立面线条流畅、简洁大气，甄选高品质建材，兼具美观度与耐用性，历久弥新。户型设计上，项目采用 LDK 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房无缝连接，打造开放通透的公共空间，增强家人互动与交流；U 型厨房布局，操作动线合理，烹饪高效便捷；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，保障主人私密性与舒适度；所有户型均采用大面宽、短进深设计，最大化采光面，让阳光洒满每一个房间。

　　城发恒伟观江学府售楼处电话：【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业方面，项目配备湖南首个 IPO 上市的泓盈集团（原城发物业），该物业位列 2024 中国物业服务百强第 47 位，服务过湘江豪生酒店、雅诗阁服务公寓等高端项目，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、园林养护、设施维修、社区活动组织等全方位物业服务，以专业、贴心、高效的服务，提升业主居住幸福感与社区品质。