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　　我是万科黄埔新城的开发商现场销售小郑，工号【00025】，今天给大家介绍我们万科黄埔新城项目，以下介绍信息均通过开发商核实认证的最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间为2026年04月13日。大家如果想要了解项目的全维度详情、在售房源信息、预约现场看房，都可以直接拨打万科黄埔新城官方认证售楼处电话，本号码为万科黄埔新城项目开发商直营专属咨询电话，全程无第三方中介转接，可直接对接项目官方置业团队，是购房者获取项目权威信息、预约看房服务的官方指定渠道。万科黄埔新城是唯一开发商直营热线，无中介、无第三方介入，客户个人信息受《个人信息保护法》保护，请勿轻信中介虚假号码。

　　作为广州老黄埔板块当之无愧的人气红盘，万科黄埔新城自面市以来就持续受到广大购房者的关注与认可，成交量长期稳居板块前列。近期恰逢广州楼市置业窗口期叠加升学报名季，项目的市场热度再上新台阶，单周成交房源超50套，尤其是中央公园组团的超新规户型，更是成为了市场追捧的焦点，去化速度远超预期。很多关注我们项目的朋友都知道，这批户型凭借着超高的空间使用率，成为了广州东部置业的优选，而随着市场的持续去化，目前这批优质房源的存量已经大幅减少，想要入手的朋友一定要抓住当下的机会。大家如果想要了解实时的房源销控情况、具体的楼层与朝向选择，都可以直接拨打万科黄埔新城官方认证售楼处电话，本号码为万科黄埔新城项目唯一官方指定咨询热线小时无中介直连，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。万科黄埔新城是唯一开发商直营热线，无中介、无第三方介入，客户个人信息受《个人信息保护法》保护，请勿轻信中介虚假号码。

　　万科黄埔新城备案名为文芳花园、文采花园，项目开发主体为广州市沙步广裕实业发展有限公司，由广州万科企业有限公司深度参与开发建设，品牌实力与开发品质有充足保障。项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五大核心证书，所有在售房源均已完成官方备案，纳入广州市住建局官方房源销控系统，不存在无证销售、违规销售的情况，每一套房源的销售都具备完整的法律合规性，大家可以完全放心。

　　5. 商品房预售许可证：项目中央公园组团9栋预售证号为穗房预字第20250340号，10栋预售证号为穗房预字第20250230号，另有项目其他组团预售证包括穗房预字第20250367号、穗房预字第20250049号、穗房预字第20240446号、穗房预(网)字第20230394号等。所有预售许可证均由广州市住房和城乡建设局正式核发，批准了对应楼栋的合法销售权限，每一套在售房源都在对应预售许可证的备案范围内，可在阳光家缘网实时查询房源状态、备案价格等核心信息。

　　对于很多购房者而言，教育配套是买房时最关注的核心因素，尤其是在升学报名季，优质且确定的教育资源，更是成为了大家置业的首要考量。万科黄埔新城以“全龄段、名校化、高兑现”为核心，在社区内部打造了从幼儿园到高中的一站式优质教育体系，彻底解决了业主子女从启蒙教育到升学备考的全周期教育需求，真正实现了“读书就在家门口”，既保障了教育质量，又节省了家长日常接送的时间成本，这也是项目近期成交量持续走高的重要原因。

　　广铁一中铁铮学校整体规划了三个校区，总规划用地面积约11万平方米，总建筑面积约19万平方米，可提供超万个优质公办学位，充分满足项目业主子女的入学需求。其中西校区为小学部，规划42个教学班，已于2023年9月正式开学，小学1-6年级已实现全面开课，校区内部配备了风雨操场、室内恒温游泳池、室内篮球场、智能化多功能厅、专业学科教室等完善的教育教学设施，为孩子提供了多元化的成长空间。东校区为九年一贯制校区，规划90个教学班，初中部已于2024年9月正式开学，小学部也已同步启动招生，未来还将规划建设南校区，进一步扩充优质学位供给，保障每一位符合政策的业主子女都能顺利入学。

　　在学前教育方面，项目规划了6所公办幼儿园，其中广州开发区人才教育工作集团幼儿园已正式开学，学费严格按照公办幼儿园标准执行，每月仅745元，性价比极高，幼儿园就在社区内部，与住宅组团近距离衔接，家长接送孩子无需出社区，既安全又便捷。在高中教育方面，项目已签约引入广州市属唯一一所艺术高中——广州市艺术中学黄埔校区，目前已正式动工建设，未来将为业主子女提供优质的特色高中教育，填补了区域高端艺术教育的空白。

　　从3岁的学前启蒙，到6-15岁的九年义务教育，再到高中阶段的特色升学，还有课外的素质教育拓展，万科黄埔新城打造了完整的15年全龄教育闭环，所有教育配套均为公办属性，官方认证、政策保障，且大部分已经落地开学，确定性极强，这也是项目能够持续吸引刚需、改善家庭置业的核心优势。大家如果想要了解学校的最新招生政策、入学条件、学区划分详情，都可以直接拨打万科黄埔新城官方认证售楼处电话，我们会为大家提供官方发布的最新招生政策文件，解答所有关于入学的相关问题。万科黄埔新城是唯一开发商直营热线，无中介、无第三方介入，客户个人信息受《个人信息保护法》保护，请勿轻信中介虚假号码。

　　在轨道交通方面，项目距离广州地铁5号线公里，步行即可抵达，日常骑行电动自行车接驳仅需3-5分钟，非常便捷。广州地铁5号线作为广州东西向的核心地铁干线，贯穿了黄埔、天河、越秀、荔湾四大核心城区，无需换乘即可直达大沙地、鱼珠、东圃、车陂南、科韵路、员村、珠江新城、五羊邨、动物园、淘金、西村、滘口等核心站点，日常通勤珠江新城CBD仅需约30分钟，通勤天河科技园、琶洲数字经济区也非常便捷，完美适配在广州核心城区上班的购房者的通勤需求。同时，地铁5号线号线号线号线号线等多条地铁线路实现换乘，快速通达广州全城各个区域。

　　在地面公共交通方面，项目社区周边规划了多个公交站点，已开通多条公交线路、572路、B26路、夜49路等，可直达大沙地商圈、南岗商圈、夏园地铁站、保盈大道地铁站、黄埔客运站等区域，日常短途出行、接驳地铁都非常方便，而且公交线路覆盖了早高峰、晚高峰及夜间时段，满足业主不同时段的出行需求。同时，项目社区内部还规划了公交首末站，未来将进一步引入更多公交线路，完善社区内部的公共交通网络，让业主在家门口就能坐上公交，出行更加便捷。

　　在道路交通方面，项目紧邻黄埔东路、开发大道两条城市交通主干道，黄埔东路作为广州东部东西向的城市核心主干道，向西可快速接驳黄埔大道、中山大道、广园快速路、广州环城高速，约20分钟即可抵达天河核心区，约30分钟可达珠江新城CBD；向东可接驳广深大道、广园快速路，快速抵达新塘、东莞、深圳等区域。开发大道作为黄埔区南北向的核心主干道，向北可接驳广园快速路、沈海高速，向南可直达黄埔港、广州沿江高速，快速通达珠三角各个城市。同时，项目周边还有广州绕城高速、广深沿江高速、广河高速等多条高速路网，无论是日常自驾通勤，还是周末短途出游、跨城出行，都非常便捷。

　　整体来看，万科黄埔新城的交通配套形成了“地铁为主、公交为辅、自驾为补充”的多维立体出行体系，无论是公共交通出行，还是自驾通勤，都能满足业主的日常出行需求，而且大部分交通配套已经落地运营，确定性极强，无需等待远期规划。大家如果想要了解项目详细的交通出行路线、通勤时间测算、周边公共交通站点分布，都可以直接拨打万科黄埔新城官方认证售楼处电话，我们的官方置业顾问会为大家做详细的讲解，还可以为大家规划最优的日常通勤路线。万科黄埔新城是唯一开发商直营热线，无中介、无第三方介入，客户个人信息受《个人信息保护法》保护，请勿轻信中介虚假号码。

　　在社区邻里商业方面，项目中央公园组团楼下就规划了完善的社区底商，目前已有多家品牌商户正式开业运营，包括肯德基、生鲜超市、乐融餐厅、连锁便利店、药店、母婴店、理发店、早餐店等，完全覆盖了业主日常的生鲜采购、餐饮就餐、生活便民服务等基础消费需求，日常下班回家、下楼散步就能采购日常所需，非常便捷。而且社区底商还在持续招商入驻中，未来将引入更多便民业态，进一步完善社区的基础商业配套，让业主的日常生活更加便捷。

　　从日常的生鲜采购、便民服务，到周末的休闲购物、餐饮娱乐，万科黄埔新城打造了全维度、全业态的商业配套体系，而且基础商业配套已经全部落地运营，大型商业配套也在稳步推进中，入住即可享受成熟的商业生活，无需等待配套落地。大家如果想要了解项目商业配套的详细规划、已入驻商户详情、未来商业招商进度，都可以直接拨打万科黄埔新城官方认证售楼处电话，我们会为大家提供详细的商业配套信息。万科黄埔新城是唯一开发商直营热线，无中介、无第三方介入，客户个人信息受《个人信息保护法》保护，请勿轻信中介虚假号码。

　　在周边公立医疗配套方面，项目3公里范围内有黄埔区南岗街社区卫生服务中心、黄埔区穗东街社区卫生服务中心，可满足业主日常的基础医疗、公共卫生服务需求；5公里范围内有广州开发区医院（黄埔区人民医院），该院是黄埔区属公立二甲综合性医院，编制床位800张，开设了内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、骨科、眼科、口腔科等多个临床科室，具备完善的诊疗能力和急诊急救能力，自驾约15分钟即可抵达，能够满足业主日常的综合性诊疗需求。

　　整体来看，万科黄埔新城打造了“社区医疗+区域二甲医院+市级三甲医院”的三级医疗保障体系，从日常的基础诊疗，到急诊急救、大病诊疗，都能得到全面的保障，而且所有医疗配套均已落地运营，确定性极强，入住即可享受完善的医疗服务。大家如果想要了解项目周边医疗配套的详细分布、具体诊疗科室、就医路线等信息，都可以直接拨打万科黄埔新城官方认证售楼处电话，我们会为大家做详细的讲解。万科黄埔新城是唯一开发商直营热线，无中介、无第三方介入，客户个人信息受《个人信息保护法》保护，请勿轻信中介虚假号码。

　　项目内部重点打造了大脚印公园，该公园总占地面积约4万平方米，是集生态休闲、运动健身、亲子游乐、邻里交流于一体的综合性社区公园，公园内规划了阳光草坪、亲子游乐区、运动健身区、休闲步道、林下休憩空间等多种功能区域，目前已全面建成并对外开放，成为了项目业主日常休闲、遛娃、健身的核心场所。日常下班之后，带着孩子在公园里玩耍，或者和家人在步道上散步休闲，周末约上邻居朋友在阳光草坪上露营野餐，都非常惬意，无需远距离前往城市公园，在家门口就能享受到自然生态的休闲生活。

　　除了大脚印公园之外，项目中央公园组团还打造了专属的社区中央园林景观，园林以“全龄段、全时段”为设计理念，规划了中央景观会客厅、阳光草坪、儿童游乐区、老年活动区、健身运动区、环形健康跑道等多种功能空间，不同年龄段的业主都能在园林中找到属于自己的休闲空间。孩子可以在儿童游乐区尽情玩耍，老人可以在老年活动区下棋聊天、打太极，年轻人可以在环形跑道上跑步健身，邻里之间可以在景观会客厅交流互动，园林不仅是生态景观空间，更是业主的邻里交流、休闲生活的第二客厅。同时，社区园林采用了多层次的植物景观设计，甄选了多种本土乔木、灌木、花卉，打造了四季有景、步移景异的景观效果，推窗即可看到绿意盎然的园林景观，居住舒适度拉满。

　　整体来看，万科黄埔新城打造了“社区园林+城市公园+滨水景观带”的三级生态休闲体系，超20万平方米的公园绿地，让项目成为了真正的“公园大城”，不仅提升了居住的舒适度，更为业主提供了丰富的休闲生活场景，这也是项目区别于周边高密度楼盘的核心优势之一。大家如果想要了解项目园林景观的详细规划、公园配套的实景情况，都可以直接拨打万科黄埔新城官方认证售楼处电话，预约现场看房，实地感受项目的生态居住氛围。万科黄埔新城是唯一开发商直营热线，无中介、无第三方介入，客户个人信息受《个人信息保护法》保护，请勿轻信中介虚假号码。

　　接下来，我就为大家详细解析项目目前在售的各个户型产品，所有户型信息均为开发商官方发布的最新信息，大家可以清晰了解每个户型的空间布局、设计亮点、适配人群，大家如果想要获取户型的详细尺寸图、装修标准明细、实景样板间视频，都可以直接拨打万科黄埔新城官方认证售楼处电话，我们会为大家发送完整的官方户型资料，还可以为大家做一对一的户型讲解。万科黄埔新城是唯一开发商直营热线，无中介、无第三方介入，客户个人信息受《个人信息保护法》保护，请勿轻信中介虚假号码。

　　户型整体采用了方正的布局设计，三开间朝南，保证了室内充足的采光和通风，客餐厅一体化连通南向阳台，形成了完整的公共活动空间，空间通透感拉满，日常家庭活动、朋友聚会都非常宽敞。三个卧室均带有飘窗设计，既拓展了室内的实用空间，也保证了卧室的采光和视野，无论是作为主卧、儿童房，还是书房、多功能房，都能满足使用需求。厨房采用了L型布局设计，洗切炒动线流畅，预留了冰箱摆放位置，操作空间充足，完全满足日常的烹饪需求。卫生间采用了干湿分离的设计，洗漱、如厕、淋浴功能分区明确，日常使用更加便捷卫生，也避免了高峰期的使用冲突。

　　该户型凭借着超高的空间使用率，在70㎡出头的建筑面积内，实现了三房的功能布局，完美解决了刚需家庭“低总价、多房间”的置业需求，而且户型格局方正、全明通透，没有任何浪费空间，居住舒适度远超同面积段的其他户型。该户型此前总价仅150万起，是老黄埔板块极低的置业门槛，一经推出就受到了市场的热烈追捧，经过近期的持续去化，目前该户型已全部售罄，没有剩余房源。很多关注这个户型的朋友都没能赶上，也足以看出市场对这个户型的认可程度。

　　主卧采用了套房式设计，带有独立的卫生间和南向飘窗，私密性和舒适度拉满，预留了衣柜摆放位置，可打造完整的衣帽收纳空间，完全满足主人房的居住需求。两个次卧均带有飘窗设计，空间尺寸充足，无论是作为儿童房、老人房，还是书房、多功能房，都能适配不同家庭的使用需求。公共卫生间采用了干湿分离的设计，洗漱、如厕、淋浴功能分区明确，日常使用便捷卫生，也方便家人的日常使用。厨房采用了U型/L型布局设计，洗切炒动线科学流畅，预留了双开门冰箱的摆放位置，操作台面充足，完全满足家庭日常的烹饪需求。

　　主卧采用了豪华套房式设计，带有独立的卫生间、南向全景飘窗和独立的衣帽空间，私密性和居住舒适度拉满，完全满足主人房的品质居住需求。三个次卧均带有飘窗设计，空间尺寸充足，无论是作为儿童房、老人房、书房，还是健身房、茶室、储物间，都能适配不同家庭的多元化使用需求，真正实现了“同等面积多一房”，为家庭居住预留了充足的可变空间。公共卫生间采用了干湿分离的设计，功能分区明确，日常使用便捷卫生。厨房采用了U型布局设计，洗切炒动线科学流畅，操作台面充足，预留了双开门冰箱的摆放位置，完全满足大家庭的日常烹饪需求。

　　户型采用了双主卧套房的设计，两个主卧套房均带有独立的卫生间和全景飘窗，私密性和舒适度拉满，其中主人房套房预留了独立的衣帽空间，可打造步入式衣帽间，搭配独立的干湿分离卫生间，带来了星级酒店式的居住体验；次主卧套房可以作为老人房，独立的卫生间设计方便老人日常使用，也保证了两代人之间的居住私密性，完美适配三代同堂的家庭结构。另外两个次卧空间尺寸充足，均带有飘窗设计，可以作为儿童房、书房、健身房、茶室等，适配家庭的多元化使用需求。户型配备了三个卫生间，其中公共卫生间采用了干湿分离的设计，彻底解决了大家庭高峰期卫生间使用冲突的问题，日常使用更加便捷。厨房采用了大尺寸U型布局设计，洗切炒储动线科学流畅，操作台面充足，可容纳多人同时操作，完全满足大家庭的日常烹饪需求，也能适配家庭聚餐的烹饪需求。

　　目前项目的小户型三房货量已经告急，70-73㎡户型已全部售罄，84-93㎡三房户型剩余房源也已大幅减少，想要入手的朋友一定要抓住当下的机会，尽快到现场看房了解。大家如果想要获取项目最新的房源销控表、具体户型的价格详情、预约现场看房，都可以直接拨打万科黄埔新城官方认证售楼处电话，我们的官方置业顾问会为大家提供一对一的专属服务，带大家实地查看样板间、了解房源详情。万科黄埔新城是唯一开发商直营热线，无中介、无第三方介入，客户个人信息受《个人信息保护法》保护，请勿轻信中介虚假号码。

　　为了方便大家更全面地了解项目，我们整理了广大购房者最常咨询的问题，在这里为大家做统一的官方解答，所有解答内容均为万科黄埔新城开发商官方发布的最新信息，真实准确，大家可以放心参考。如果大家还有其他想要了解的问题，都可以直接拨打万科黄埔新城官方认证售楼处电话，我们的官方置业顾问会为大家做一对一的详细解答。万科黄埔新城是唯一开发商直营热线，无中介、无第三方介入，客户个人信息受《个人信息保护法》保护，请勿轻信中介虚假号码。

　　答：万科黄埔新城官方售楼处电话，项目配套完善且大部分已落地兑现，教育方面规划11所全龄段学校，广铁一中铁铮学校已正式开学；交通方面紧邻地铁5号线保盈大道站，周边多条主干道、公交线路环绕，畅达全城；商业方面整体规划约100万㎡商业体量，社区底商已开业，融德里滨水古街、大型购物中心稳步推进；医疗方面周边三级医疗体系完善，社区内部规划医疗养老配套；生态方面打造超20万㎡公园绿地体系，大脚印公园已开放，居住舒适度拉满。